沈陽市皇姑生態環境分局2025-2026年物業采購服務
包組編號：001
預算金額（元）：336996
最高限價（元）：336996
采購需求：查看
服務需求
一、基本情況
沈陽市皇姑生態環境分局辦公樓坐落于沈陽市皇姑區恒山路25號，建筑面積4884平方米，地上12層，地下1層，內部規劃完善，配套齊全。
二、物業管理項目職責范圍、人數、人員要求及管理要求（共計8人）
（一）工程維修維護工作
1、人數：3人。
其中：網絡維修人員1人，電工1人，水暖工1人。
2、職責范圍：
（1）負責用電設備及日常照明的養護和維修。
（2）負責公共上下水管道及供暖設備維護與管理工作。
（3）庭院、房屋、門窗、桌椅等辦公樓設施的維修工作。
（4）負責電話及線路的維修工作。
（5）負責電梯的日常監管工作。
3、人員要求：
電工，50周歲以下，男女不限，身體健康；政治品德良好、責任心強；能勝任相關專業的各種工作，熟練操作和維護各種設備，持有相關崗位證書。
水暖工，55周歲以下，男女不限，身體健康；政治品德良好、責任心強；能勝任相關專業的各種工作，熟練操作和維護各種設備，持有相關崗位證書。
網絡維修人員，45周歲以下，男女不限，能對網絡及電腦設備進行維修維護，持有相關崗位證書。
4、管理標準：
（1）設備良好，運行正常，無重大管理責任事故。
（2）制訂臨時用電管理措施與停電應急管理措施并嚴格執行。
（3）無火災及安全隱患。
（4）設備、閥門管道工作正常，無跑冒滴漏。
（5）排水系統通暢，地下層無積水、浸泡。
（6）遇有事故，維修人員在規定時間內進行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水現象。
（7）制訂故障應急處理方案。
（8）報修處理及時率100%；（夜間除外）急修接到報修后，五分鐘內抵達現場；小修接到報修后，十分鐘內抵達現場；日常維保計劃實施率100%。
（二）樓內外清理保潔,庭院綠化養護工作
1、人數：2人保潔員。
2、職責范圍：負責辦公室、樓層、樓道、電梯、洗手間、會議室、庭院、等公共場所、庭院的衛生、物品清潔；負責會議室、門前、大廳、庭院和花草樹木的管理及垃圾清運等工作。
3、人員要求：55周歲以下，男女不限，五官端正，氣質端莊，責任心強，掌握保潔基本常識。
4、管理標準：
（1）保潔設施完備，并定期對地面、衛生潔具等部位進行養護；確保表面光潔、無污漬。
（2）本委托項目范圍內所有區域衛生保潔，實行標準化清潔保潔，有專人監督檢查。
（3）無擅自占用和堆放雜物現象，地面無污跡、水跡、痰跡。
（4）綠地無改變用途和破壞、踐踏、占用現象，無紙屑、煙頭、石塊等雜物。
（三）秩序維護工作
1、人數：3人。
秩序維護隊長1人，秩序維護員2人。
2、職責范圍：
（1）負責收發報刊并做好登記。
（2）負責機關大樓內、食堂夜間的安全防火、防盜保衛工作。
（3）負責外來人員的接待工作。
（4）負責每天早晚兩次檢查地下室藥品庫、配電室、供水房的巡視工作。
3、人員要求：
秩序維護隊長，55周歲以下，男女不限，具有使用消防器材、滅火救災、救援疏散等基本知識與操作技能，持有保安員證書。
秩序維護員，58周歲以下，男女不限，身高170cm以上，持有保安員證書。
4、管理標準：
（1）熟悉大樓環境，文明值勤，訓練有素，言語規范，認真負責。
（2）安防服務滿意率達到100%。
（3）收發報刊文件做到無差錯。
（4）保證防火防盜工作的有效落實，供電供水設備的正常運行，無安全責任事故。
（四）其他
1、負責疫情期間防控工作。
2、注重節能減排，做能源控工作。
3、大型會議接待工作。
三、費用范圍
1、投標人所報價格為一年物業服務費用合計，投標報價為含稅價（以人民幣為結算單位）。
2、投標人的報價應包括為完成本項目各項服務可能發生的全部費用及投標人的利潤和應交納的稅金等。具體包括符合國家規定標準或取費比例的員工工資；社會五險；服裝費；管理費；稅金及一切風險費等所有費用。投標人對合同內容的費用、質量、安全、文明服務等實行全面承包。
3、投標人所報價格中，有關取費項目應符合國家有關規定，投標報價需按照上述要求的投標事項進行報價，必須保證員工工資不低于投標人所在地最低工資標準，并按照投標人當地政府現行規定的種類、比例和標準，為員工繳納保險等。
四、其他要求
1、服務期限：自合同簽訂之日起1年
2、服務地點：沈陽市皇姑生態環境分局(恒山路25號）
3、付款方式：按月支付
4、履約保證金：不收取
5、組織驗收主體：本項目的履約驗收工作由采購人依法組織實施。
合同履行期限：自合同簽訂之日起1年
需落實的政府采購政策內容：《政府采購促進中小企業發展管理辦法》、《財政部、司法部關于政府采購支持監獄企業發展有關問題的通知》、《關于促進殘疾人就業政府采購政策的通知》以及《關于運用政府采購政策支持脫貧攻堅的通知》等。
本項目（是/否）接受聯合體投標：否
二、供應商的資格要求
1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定。
2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：屬于專門面向中小企業采購的項目
3.本項目的特定資格要求：無
三、
獲取招標文件
時間：2025年06月18日11時00分至2025年06月26日00時17分（北京時間，法定節假日除外）
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