北京中關村科學城科創服務有限公司物業管理招標
1.招標條件
本招標項目北京中關村科學城科創服務有限公司物業管理服務，招標人為北京中關村科學城
科創服務有限公司，建設資金來自企業自籌，出資比例為100%。項目已具備招標條件，現 對該項目進行招標。
2.項目概況與招標范圍
2.1項目概況
北京中關村科學城科創服務有限公司物業管理服務項目包括以下服務地點：
（1）中關村創業大廈
坐落位置：東至金輝科技大廈，南至上地三街，西至信息路，北至實創大廈。
項目情況：建筑面積21947.94㎡，占地面積7921.68㎡，綠化面積1120㎡。
（2）中關村發展大廈
坐落位置：東至創業路，西至信息路，北臨上地五街，南至諾維信中國投資有限公司。
項目情況：建筑面積17110.3㎡，占地面積11458.3㎡，綠化面積2921㎡。
（3）創業園標廠
坐落位置：北京海淀區上地創業中路36號二號標廠。
項目情況：創業中路36號二號標廠三至五層合計6971.91㎡。
（4）盈創動力
坐落位置：北京海淀區上地東路1號二層A203。
項目情況：盈創動力A203房間，合計747㎡。
(5）上地東里人才公寓
坐落位置：北京市海淀區上地東里三區三號樓1、2單元。
項目情況：上地東里人才公寓共計24套，每套面積80.3㎡，合計1927.2㎡。
2.2本招標項目的標段劃分（如果有）：無
2.3招標范圍及服務周期：
2.3.1招標范圍：
包括但不限于以下內容：
（1）中關村創業大廈、中關村發展大廈
1)設備、設施的維修、養護、運行和管理；
2）房屋建筑的維修、保養和管理：
3）市政公用設施的維修、養護和管理；
4）公共環境衛生；
5）綠化養護；
6）維持公共秩序和處理突發事故：
7)消防運行、管理及火災處理：
8）前臺、會議服務(其中：中關村發展大廈無會議服務)；
9）材料采購，包括電工、水暖、房修、消防、安防等（單價在1000元及以內）維修材料；
10）與政府各管理機構的工作協調；
11）檢查物業各崗位工作情況和處理突發事件。
（2）創業園標廠
1）三至五層公共區域保潔服務：
2）滅火器檢測；
3）小修材料采購，包括電工、水暖、房修、消防、安防等（單價在1000元及以內）維修材 料。
（3）盈創動力
1）臨時性保潔服務。
（4)上地東里人才公寓
1）空置期、交接房期間室內臨時性保潔服務； 2）室內急修。
具體以招標文件和合同約定內容為準。
2.3.2服務周期
擬簽訂物業管理服務合同期限為三年，自2025年6月1日起至2028年5月31日止，起始 日期以實際交付時間為準，如起始日期延后，則結束日期相應順延。
3.投標人資格要求
3.1投標人應當具備以下資格要求：
（1)投標人須是依照中華人民共和國有關法律設立，并在中華人民共和國正式注冊，能夠獨立承擔民事責任的法人；
（2）投標人近5年內（2020年4月至投標截止時間止）必須具有至少1個建筑面積20000 平方米（含）以上或單個合同年度金額在600萬元（含）以上的物業管理服務業績；
（3）擬派項目負責人至少擔任過1個物業管理服務的項目負責人：
(4）信譽要求：
1）沒有處于被責令停業、投標資格被取消，財產被接管、凍結、破產狀態，沒有被暫停或者取消投標資格；
2）具有良好的企業信譽，且在近三年（2022年4月至投標截止時間止）內沒有騙取中標和 違反法律法規、標準、規范或合同約定等失信行為記錄。信譽情況說明須出具加蓋投標人單 位公章的承諾書。
3）在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn）未被人民法院納入失信被執行人名單。
3.2本次招標不接受聯合體投標。
3.3與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。 單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃 分標段的同一招標項目投標。
3.4本項目采用資格后審方式。
4.招標文件的獲取
4.1凡有意參加投標者，請于2025年4月15日至2025年4月21日，每日上午09：00 至11：30，下午13：30至16：30（北京時間，法定節假日除外），攜帶報名資料購買招標文件。
領取招標文件需攜帶(以下復印件需加蓋投標人公章)：
企業法定代表人身份證明或法定代表人授權委托書原件及被委托人的身份證復印件。
4.2招標文件每套售價500元，售后不退。
5.投標文件的遞交
5.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為2025年5月6日09時30分。
5.2逾期送達的、未送達指定地點的的投標文件，招標人將予以拒收。
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