長沙湘江新區坪山家園商業運營及物業管理服務招標
一、招標條件
長沙湘江新區坪山家園商業運營及物業管理服務招標人為長沙市望城 區雷鋒街道坪山村村民委員會，資金來源：補貼和商業運營收益。項目已具備 招標條件，現就本項目進行國內招標，歡迎符合條件的投標人參與投標。
二、項目概況及招標范圍：
2.1項目名稱：長沙湘江新區坪山家園商業運營及物業管理服務項目
2.2項目位置：長沙湘江新區坪山家園
2.3項目概況：
項目總建筑面積212922m2（其中：住宅總面積為159730m2；商業總面積9794m2）房屋總套數1472套，車庫31940m2，停車位共907個，其中地下車位796個，地上車位105個。
2.4招標范圍：包含但不限于：(1)物業管理服務：小區住宅及商業物業 綜合管理服務；公共區域清潔衛生服務；公共區城秩序維護服務；公共區域綠 化養護管理服務；共用部位及共用設施設備(電梯、消防、供電、供水、排水 、弱電、垃圾站等）的運行、維修保養、年檢等。（2）商業招商運營管理：業 態規劃、商業改造、招商運營、市場管理、租金及相關費用收繳等。
2.5合同期限及費用：
2.5.1合同期限：簽訂合同之日起7年。
2.5.2合同期內每年年末，按照該小區年度基準物業費的60%、50%、50%、4 0%、40%、30%、30%的比例提供資金補貼；資金補貼支付依據：根據《保障房小 區物業服務考核評分表》按季度考核結果進行支付，考核滿分為100分。合同年 度內，每年四個季度考核平均得分S≥90分時，當年度補貼資金全額發放；如平
均得分S<90分時，以90分為基準分，每低于基準分1分，對應扣除補貼資金總額 的1%。
2.5.3在合同期內，由中標人自主經營，自負盈虧，并于合同期第壹年開始 每年首月向招標人上繳固定收入回報。
2.6質量要求：達到《湖南省住宅物業服務分項目分等級基準價標準》三級 服務標準及本項目第四章合同要求。
2.7標段劃分：本項目劃分為一個標段。
三、投標人資格條件要求：
3.1具有獨立法人資格并依法取得企業營業執照，營業執照處于有效期。 投標人營業執照經營范圍須同時涵蓋物業管理、商業管理（或商業綜合體管理服務或招商運營類或房屋租賃類等相關范圍）。
3.2本次招標不接受聯合體投標。
3.3投標人被省、市物業協會列入行業誠信記錄黑名單的，不得參加此次投標。
3.4企業注冊資本1000萬元（含）及以上，且成立時間不少于10年。
3.5類似業績資格要求；
3.5.1投標人具有1個單項服務合同項目管理面積達20萬平方米及以上的住宅類型物業服務項目類似業績；
3.5.2投標人具有1個單項合同商業服務面積達1萬平方米及以上商業運營服務項目類似業績；
3.5.3業績資料要求：物業服務業績和商業運營服務業績需提供合同復印件 。物業服務項目須提供物業服務中心現場照片及客服固定電話；物業服務項目 合同須包含保安、保潔、工程維修、客戶服務等其中至少兩項服務，投標人提 供的關鍵頁面中未能顯示提供包含服務內容的為無效業績。
3.6投標人承諾合同期第壹年起上繳招標人(固定收入回報）資金29.8萬元 /年，合同期內合計上繳招標人（固定收入回報）資金208.6萬元。（承諾函格 式自擬)
四、報名方式、時間及地點
1、報名方式：采用現場報名方式；并按報名資料要求攜帶滿足投標人資質要求的資料和承諾書；
2、報名時間：從2025年03月14日至2025年03月21日；上午9：00-12：00，下午14：00-17：00止（北京時間，節假日除外），逾期不予辦理；
五、報名資料要求
1、投標人企業營業執照（副本）；
2、業績證明材料；
3、法人代表身份證明及本人身份證或授權委托書及被授權人的身份證，提 供授權委托人2024年11月至2025年1月由勞動保障部門出具的社保證明；
4、承諾書（格式詳見附件）；
注：各投標申請人報名時應按照以上要求攜帶所有資料彩色影印件（加蓋 單位公章），報名資料需膠裝裝訂成冊（3份)，資料不全或資料不符合要求的 ，招標代理機構有權拒絕其報名。
六、評標辦法
采用“綜合評估法”，商務評審：40分；技術評審：40分；現場考核評審 ：10分、投標報價評審：10分。
七、投標保證
7.1投標保證金金額：人民幣壹佰萬元（￥1000000.00元）
7.2投標保證金交納截止時間為2025年3月27日17：00（含）到達專用賬戶（以銀行 到賬日期為準）。
八、開標時間及地點
1、投標文件遞交截止時間：2025年3月28日09：00（北京時間）
2、投標人遞交投標文件地點：長沙市
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