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 中國電建華東科創中心物業服務項目招標

1.招標條件本項目中國電建華東科創中心項目已由南京江寧經濟技術開發區管理委員會行政審批局以寧經管委行審備〔2023〕218號江蘇省投資項目備案證批準建設，項目業主為中電建華東投資有限公司，建設資金來自招標人自籌，資金來源已落實出資比例為100%，招標人為中電建華東投資有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目中國電建華東科創中心項目物業服務項目進行招標。2.項目概況與招標范圍2.1項目建設地點：(登錄后查看)
2.2項目建設規模：北至三隆包裝，南至佛城東路，西至將軍大道，東至規劃用地。建設用地面積24825.51平方米，總建筑面積96164.32平方米。地上部分：辦公建筑面積58291.08平方米，商業服務業設施455.16平方米，物業用房面積：136.35平方米，市政設施用房0平方米，公寓面積8981.90平方米。地下室建筑面積21625.92平方米。其中：地下（含半地下）機動車庫建筑面積20626.12平方米，地下（含半地下）非機動車庫建筑面積999.8平方米。總建筑基底面積7913.34平方米。項目容積率3.0，綠地率20%，總建筑密度31.88%。機動車停車數661輛。其中物業服務可收費面積：58,746.24㎡（辦公建筑面積58291.08平方米，商業服務業設施455.16平方米）；
2.3服務期限：1095天，計劃開始日期:2025年08月15日。
2.4招標范圍：1、服務內容：（1）華東科創中心項目前期物業服務：包括但不限于本項目正式交付使用前物業辦公物資的采購；根據本項目的接收時間進度，安排各主管級人員及各工種技工提前進場參與現場工作，熟悉各類設備和設施；項目建筑面積范圍內的所有開荒保潔服務。（2）華東科創中心項目物業服務：包括建筑區劃內物業共有部位、附屬設施設備的管理及維修養護；建筑區劃內公共秩序的維護、消防安全防范及消防設施的日常維護保養等；建筑區劃內的綠化養護；建筑區劃內的環境衛生維護；建筑區劃內車輛（機動車和非機動車）行駛、停放及場所管理；物業檔案保管和物業服務檔案的建立及保管；建筑區劃內業主、使用人室內裝飾裝修的監督服務等。（具體服務內容詳見附件“物業服務需求書”）2、服務要求：按專業化的要求配備物業服務力量，符合我市物業服務力量配備的相關規定。物業服務與收費質價相符并應符合《江蘇省物業服務收費管理辦法》及“物業服務需求書”的相關要求。3、服務質量標準：提供的物業服務應達到“物業服務需求書”建議標準。（具體服務內容詳見附件）4、人員要求：擬委派項目人員不得低于50人（具體服務內容詳見附件“物業服務需求書”）。
2.5本招標項目標段/標包劃分：共分一個標段
2.6其他補充：……3.投標人資格要求3.1本次招標要求投標人的資質、業績、項目主要負責人滿足下述要求，并在人員、業績、設備、資金等方面具有相應的服務能力。
3.1.1資質要求：物業服務的主體為依法設立、注冊從事物業服務活動、具有獨立法人資格，具有專業物業管理能力；在中華人民共和國境內依法登記注冊，并有效存續的企業（須提交有效的營業執照復印件）；
3.1.2財務要求：近三年（2021-2023年）財務狀況良好，沒有處于財務被接管、凍結、破產狀態（提供近三年（2021-2023年）財務報表），財務報表須至少包括現金流量表、資產負債表、利潤表，若本年度新成立或成立不滿一年的投標單位可提供其基本開戶銀行出具的資信證明復印件均有效）
3.1.3業績要求：投標人2021-2024年應具有至少一個不低于3萬方的寫字樓、政府辦公樓或產業園區等類似物業合同業績證明，投標人的業績證明資料包括對應的合同復印件，要求能體現合同簽訂時間(期限)、簽約主體、服務范圍及合同總金額等內容。
3.1.4信譽要求：投標人在“信用中國”網站中未被列入“失信被執行人”；在國家企業信用信息公示系統（www.gsxt.gov.cn）中未被列入嚴重違法失信企業名單、未被列入經營異常名錄信息；在最近三年內沒有處于被責令停業，投標資格被取消，財產被接管、凍結，破產狀態；（須提供相應證明材料加蓋公章，網頁查詢時間應為發布招標日期之后）。在最近三年內沒有騙取中標和嚴重違約及重大質量問題；不是項目開發所在地政府禁入單位。（須提供承諾書加蓋公章，格式自擬。若不屬實，將作無效投標處理）
3.1.5項目主要負責人資格要求：項目負責人2021年-2024年應至少具有項目物業經理工作經歷，且負責過不低于3萬方的寫字樓、政府辦公樓或產業園區等類似項目的物業管理經驗1個以上。具有物業管理相關證書（全國物業企業經理或全國物業項目經理證書或各地認可的物業管理從業人員(項目負責人)證書）），有良好的職業道德、較強的溝通談判協調能力、較強的工作責任感和敬業精神。投標人須在投標文件資格審查部分提供項目主要負責人身份證復印件及相關證書等證明材料，否則，將由評標委員會作否決投標處理。須提供投標人為項目負責人連續繳納三個月以上社保繳費證明，繳費證明材料須加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章（具有可驗證的二維碼或驗證碼）
3.1.6中標人數：1
3.2其他要求：本次招標對未中標人投標文件中的技術成果不給予經濟補償。
3.3本次招標不接受聯合體投標。4.招標文件的獲取4.1凡有意參加投標者請于2025年02月11日至2025年02月15日24：00時止（北京時間）……下載招標文件。

本招標項目僅供正式會員查看，您的權限不能瀏覽詳細信息，請聯系辦理會員入網事宜，成為正式會員后可下載詳細招標、報名表格、項目附件和部分項目招標文件等。
聯系人：郝亮
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