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徐州御林華府小區物業管理招標

（招標編號：JSJS20250107）

項目所在地區：江蘇省徐州市鼓樓區

一、招標條件

本徐州御林華府小區物業管理服務項目已由項目審批/核準/備案機關批準，項目資金來

源為，招標人為徐州市鼓樓區御林華府小區第一屆業主委員會。本項目已具備招標條件，

現招標方式為招標。

二、項目概況和招標范圍

規模：徐州御林華府小區位于江蘇省徐州市觀宇路16號，九里山南、鼓樓區政府西北

處，背倚九里山生態公園，近鄰景色迤邐的九龍湖生態公園，項目既處于鼓樓生態板塊，同

時周圍環擁260畝蒼翠樹林，環境幽靜、綠色宜居，為主城區罕有的雙生態天然氧吧。小區

占地面積約27905平方米，容積率1.7，綠地率35.1%，建筑密度24.7%。總建筑面積約

70350.3平方米，其中：住宅建筑面積約47827.77平方米，商業建筑面積約2787.82平方米，

地下建筑面積約19734.91平方米。小區共有11幢住宅樓，1-9幢為多層住宅，總面積為

30716.56平方米，其中住宅面積27928.74平方米（包含頂樓閣樓面積1420平方米），商業面

積為2787.82平方米。10-11幢為高層住宅，總面積為19899.03平方米（包含頂樓閣樓面積

480平方米）。住宅總戶數430戶，機動車停車位共491個，其中地上機動車位166個，地下機

動車位325個。

范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：

徐州御林華府小區物業管理服務項目

三、投標人資格要求

徐州御林華府小區物業管理服務項目:

1、投標人須具有獨立法人資格的物業管理服務企業,提供企業法人營業執照復印件,營

業執照經營范圍包含物業管理服務或物業管理。

2、投標人近三年（自2022年以來）具有類似項目物業服務業績（以合同和相關證明材

料為準，時間以合同簽訂時間為準）；

3、擬派項目負責人條件：具備高中以上學歷，年齡45-55歲，有5年以上小區物業管理

工作經歷；

4、投標人參加本項目投標前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明。

本項目不允許聯合體投標。

四、招標文件的獲取

獲取時間：2025-01-0809:00到2025-01-1417:00

獲取方式：投標人需到現場購買招標文件，在購買招標文件時須向招標代理機構提供以

下資料（加蓋鮮章）一套：投標人法定代表人授權委托書及被授權人身份證、營業執照（副

本）復印件，否則不予辦理。

五、投標文件的遞交

遞交截止時間：2025-02-0514:30

遞交方式：線下紙質遞交

六、開標時間及地點

開標時間：2025-02-0514:30

七、其他

受徐州市鼓樓區御林華府小區第一屆業主委員會的委托，對

徐州御林華府小區物業管理服務項目組織招標。歡迎符合資格條件的單位前來參加投

標。

一、招標內容

1、項目編號：JSJS20250107；

2、項目名稱：徐州御林華府小區物業管理服務項目；

3、招標范圍：

（1）項目概況：徐州御林華府小區位于江蘇省徐州市觀宇路16號，九里山南、鼓樓區

政府西北處，背倚九里山生態公園，近鄰景色迤邐的九龍湖生態公園，項目既處于鼓樓生態

板塊，同時周圍環擁260畝蒼翠樹林，環境幽靜、綠色宜居，為主城區罕有的雙生態天然氧

吧。

小區占地面積約27905平方米，容積率1.7，綠地率35.1%，建筑密度24.7%。總建筑面積

約70350.3平方米，其中：住宅建筑面積約47827.77平方米，商業建筑面積約2787.82平方

米，地下建筑面積約19734.91平方米。小區共有11幢住宅樓，1-9幢為多層住宅，總面積為

30716.56平方米，其中住宅面積27928.74平方米（包含頂樓閣樓面積1420平方米），商業面

積為2787.82平方米。10-11幢為高層住宅，總面積為19899.03平方米（包含頂樓閣樓面積

480平方米）。住宅總戶數430戶，機動車停車位共491個，其中地上機動車位166個，地下機

動車位325個。

（2）物業管理服務范圍（包含且不局限于）：房屋建筑共用部位和公共設施、設備的

維修、養護、運行與管理；物業管理范圍內的市政公用設施和附屬建筑物的管理；服務設

施、文化娛樂、體育活動場所的管理及維修養護；對區域內的主要通道、停車場交通及其設

施和各種車輛（包括機動和非機動車輛）的統一管理；區域內的清潔衛生；區域內公共綠化

的維護和管理；區域內的公共秩序維護與管理工作；突發事件應急管理服務；智能化系統維

護與管理；針對本小區具體情況，制定車輛管理制度；指定對區域內住戶裝修活動進行監督

和管理(按徐州市裝修管理法規內容進行管理)；小區消防設施的維護與管理；檔案資料的管

理；法律政策及合同規定的其他事項。

4、物業費價格標準:

物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體收費標準限價：

（1）高層住宅:1.0元/月.平方米；

（2）多層住宅:0.5元/月.平方米；

（3）商業：2.5元/月.平方米；

（4）公共能耗約定：200元/戶/年；

（5）車位費：地上停車費80元/月/個（60元（租金）+20元（管理費））,地下停車費

120元/月/個（90元（租金）+30元（管理費））；

（6）住宅區域頂樓閣樓物業服務費收費價格減半。

5、物業管理服務年限：1+1+1年

6、資審方式：采用資格后審

7、標段劃分：一個標段

二、投標人資格要求

1、投標人須具有獨立法人資格的物業管理服務企業,提供企業法人營業執照復印件,營

業執照經營范圍包含物業管理服務或物業管理。

2、投標人近三年（自2022年以來）具有類似項目物業服務業績（以合同和相關證明材

料為準，時間以合同簽訂時間為準）；

3、擬派項目負責人條件：具備高中以上學歷，年齡45-55歲，有5年以上小區物業管理

工作經歷；

4、投標人參加本項目投標前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明。

三、發布時間：2025年1月08日—2025年1月14日。

四、招標文件發售信息

1、發售時間：同時間，每日上午9：00—11：30，下午13：30—17：00（北京時

間，法定節假日除外）；

2、招標文件售價：人民幣500元/套，售后不退；

3、招標文件的獲取：投標人需到現場購買招標文件，在購買招標文件時須向招標代理

機構提供以下資料（加蓋鮮章）一套：投標人法定代表人授權委托書及被授權人身份證、營

業執照（副本）復印件，否則不予辦理。

五、投標文件遞交及開標信息

1、投標文件遞交時間：2025年2月5日下午14:00-14:30（北京時間）；

2、投標文件遞交截止及開標時間：2025年2月5日下午14:30（北京時間）；

3、未獲取招標文件、逾期送達或者未送達指定地點的投標文件，招標人將拒絕接收。

遞交投標文件時提供相關原件備查（詳見招標文件）。

本招標項目僅供正式會員查看，您的權限不能瀏覽詳細信息，請于下方聯系人辦理會員入網事宜，成為正式會員后可下載詳細的招標、報名表格、項目附件和部分招標文件等。

聯系人：李 工 

電 話：17610398736

郵 箱：17610398736@163.com