京承項目服務區經營權租賃招標
項目所在地區:北京市
1.招標條件
本招標項目京承項目服務區經營權租賃(項目名稱)招標人為北京通達京承高速公路有限公司，招標項目資金來自企業自籌（資金來源)，出資比例為100%。該項目己具備招標條件，現對京承項目服務區經營權租賃進行招標。
2.項目概況與招標范圍
京承高速公路（二期）路線起點順義區高麗營，終點密云沙峪溝，設置高麗營、趙全營、北石槽、寬溝、懷柔、楊宋、密云經濟開發區、密云、通懷路9個收費站，途徑順義、昌平、懷柔、密云四區，線路全長46.7公里,全線采用六車道高速公路標準建設，設計行車速度120公里/小時，技術標準均采用平原微丘高速公路的技術標準。單車道寬度3.75米，應急車道約3.5米，三上三下，中央隔離帶寬度3米，路基寬度35米。路面采用瀝青混凝土路面。
涵洞70座，橋全線共有橋梁136座(橋梁左、右幅按兩座橋，匝道橋和跨線橋單獨統計),
涵設計車輛荷載采用汽車一超20級、掛車—120,抗震設計標準按照地震基本烈度八度考慮。京承高速公路高麗營至沙峪溝段項目(以下簡稱“京承項目")，是北京市實施投資主體多元善交通基礎設施化的首個高速公路項目，是高速公路主干線大廣線的一部分，也是北京市完的一個重要項目。本項目建設工期2年，運營期28年，全線已于2006年9月28日建成通車運營。
京承高速公路項目服務區概況;
密云服務區是北京通達京承高速公路有限公司所屬的服務區，位于進京側（G45）K72+400處，與通達公司管理中心共同使用，地屬密云區巨各莊鎮前焦家塢村，服務區為單側集中式，總占地面積約為40000平方米，其中服務樓面積為2499平方米（不含服務樓內12間客房)。
密云服務區經營項目綜合樓規模如下:
服務區名稱:密云服務區
服務區規模:密云服務區綜合服務樓建筑面積2499m2（見京承高速公路巨各莊管理中-服務樓設計圖)，其中建筑面積均為:2499m2，商業建筑面積1374m2（餐廳550m2，廚房（含儲藏室）200m2超市:130m2，小吃:48m2，其他區域446m2),大廳及公共過道195m2，衛生間面積460m2,客房面積336m2。
備注:商業面積不包含廁所、監控室（機房)、機電設備間、為交通執法部門提供的房屋等區域。
(一）招標范圍
招標范圍為京承高速公路項目密云服務區（單側）承包經營，由中標承包單位自主經營，承包單位負責商業及物業管理。
(二）招標內容
經營項目:服務區餐飲項目（快餐、小吃、特色餐飲等)、超市項目（大眾商品、日常百貨、地方特產等)、卷煙、水果、音像書刊、飲品、文創產品、水產市場、汽修廠等經營項目。
并負責服務區經營區域的設施設備日常小修保養、保潔、水電費、網絡費及考核評定管理辦法規定的免費服務等項目。不包含加油站、加氣站、廣告、換電站、充電樁等經營項目。
物業管理服務區內的安全保障、治安消防、場區（含綠化帶）及綜合樓衛生保潔（含垃圾環境保護、水清運處理)、交通秩序、公共衛生間管理及保潔、污水排放管理、綠化養護電使用等服務區內的所有建(構）筑物、所有設備設施（含發電機設備、水泵及凈化設備、保養維修及定消防設備、污水處理設備、道路環境監測設備、供配電設備等）的日常管理期檢測。
裝修改造按照經招標人批準同意的裝修改造方案對服務區綜合樓商業區域大廳、公共過道、衛生間、相關設施及其他有必要裝修改造區域及時實施裝修改造，首次最低裝修標準不少于5300元/m2，實際總投入不得少于1500萬元，同時按照交通運輸部《公路服務區數字化建設基本功能要求》建設智慧化服務區，實現視頻檢測功能、車輛檢測功能、能源補給功能、信息發布評價功能等。首次裝修免租期不多于4個月，二次裝修無免租費。
(三）經營期限租賃期限10年,
標段劃分:本項目劃分為1個標段。
3.投標人的資格要求
3.1中國境內注冊、獨立法人資格，持有有效的營業執照，注冊時間3年以上(含3年),注冊資金實繳不低于2000萬元人民幣，經營范圍需包含高速公路服務區經營服務等相關內
容。
3.2近3年（2021年～2023年）公司財務狀況良好，需提供年度審計報告。
3.3具有2個及以上（含2個)高速公路服務區經營管理經驗或高速公路運營管理經驗。
3.4信譽良好，無違約經營的不良記錄。自本招標發布之日起至投標文件遞交截止時間內，由投標人在“信用中國”網站查詢結果無不良信用記錄結果網頁截圖。
3.5以往投資集團項目服務區招標采購中，已中標未進場的單位，中標后拒不簽署合同，以及因違約租賃權人解除合同的單位，不允許投標。
3.6本項目不接受聯合體投標。
4.招標文件的獲取
4.1凡有意參加投標者,請于2024年12月18日至2024年12月24日,每日9時00分至16
時00分（北京時間，下同）提供經辦人資料（營業執照、授權委托書原件、身份證原件、授權委托代理人近1-3個月社保繳費證明）加蓋單位公章一套購買招標文件。
4.2招標文件每套售價1000元，售后不退。
4.3投標人自領取招標文件之日起，應確保其向招標人提供的聯系方式(電話、傳真、郵箱)一直有效，以保證往來函件能及時傳達并及時反饋信息，否則由此引起的一切后果由投標人自行承擔。
5.投標文件的遞交
5.1招標人將不組織進行工程現場踏勘，不召開投標預備會;
5.2投標文件遞交的截止時間(投標截止時間,下同)為2025年01月08日09時30分,投標
人應于當日09時00分至09時30分遞交。
5.3逾期送達的、未送達指定地點的或不按照招標文件要求密封的投標文件，招標人將予以拒收。
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